Panduan Lengkap + Tips Cari Rumah Murah di Yogyakarta (2026)

Yogyakarta dikenal sebagai salah satu kota yang biaya hidupnya relatif terjangkau, tapi bukan berarti mudah menemukan rumah di bawah Rp 150 juta di kota ini. Pasar properti Jogja terus berkembang, dan harga tanah serta rumah sudah naik signifikan selama beberapa tahun terakhir.

🔎 1. Gambaran Pasar Properti di Jogja

Selama 2024–2025, data real estate menunjukkan bahwa:

• Rumah siap huni di kota Yogyakarta sendiri umumnya berada jauh di atas Rp 500 juta untuk rumah minimalis standar.

• Di area sub-urban dan pinggiran, rumah harga yang lebih murah memang tersedia — namun di bawah Rp 300 juta sekarang sudah sangat jarang bahkan di daerah pinggiran.

Platform listing properti besar seperti Rumah123 mencatat pilihan rumah dengan harga filter Rp 100–150 juta di Yogyakarta, tetapi pilihan unit sangat terbatas atau bahkan tidak ada yang aktif pada beberapa periode pencarian.

👉 Intinya: Rumah di Jogja dengan total harga Rp 100–150 juta yang siap huni itu amat langka, terutama di bawah harga itu — mayoritas listing properti pada situs besar tidak menunjukkannya.

📍 2. Area yang Kemungkinan Ada Rumah Murah di Anggaran Ini

Walaupun sangat terbatas, ada 2 jalur utama tempat kamu mungkin masih bisa menemukan hunian di Rp 100–150 juta:

🟡 A. Rumah Subsidi di Kabupaten Sekitar Jogja

Beberapa wilayah kabupaten, terutama yang relatif jauh dari pusat kota, menawarkan rumah subsidi atau rumah tipe kecil yang dijual di kisaran Rp 117 juta – Rp 150 jutaan. Contohnya:

• Kabupaten Bantul — ada rumah tipe subsidi dengan harga mulai sekitar Rp 117 juta.

• Perumahan murah lainnya di Bantul seperti Nawa Village Bangunjiwo juga menawarkan unit di kisaran Rp 130 juta.

• Di Gunung Kidul, perumahan seperti Griya Piyaman Permai atau Bhayangkara Residence tampil di kisaran sekitar Rp 150 jutaan dengan ukuran rumah sederhana.

📌 Kunci: Ini biasanya rumah subsidi atau rumah ukuran kecil, bukan rumah siap huni besar di kota.

Baca juga: kenapa banyak orang memilih tinggal di jogja

🟢 B. Tanah Murah untuk Bangun Rumah Sendiri

Salah satu strategi realistis di anggaran ini adalah membeli tanah murah di pinggiran Jogja dan kemudian bangun rumah bertahap sesuai bujet.

• Di beberapa desa pinggiran Kabupaten Kulon Progo atau Gunung Kidul, harga tanah bisa jauh lebih rendah dibanding kota.

• Bahkan di beberapa listing tanah dijual di Reddit disebut harga per meter di area strategis Jogja bisa sekitar puluhan ribu sampai ratus ribu per meter², tergantung lokasi dan permintaan.

💡 Keuntungan strategi ini adalah tanah sendiri dulu — bangun rumah minimalis secara bertahap agar tetap sesuai bujet.

🧠 3. Tipe Rumah yang Mungkin Masuk Anggaran

Dengan modal Rp 100–150 juta, tipe hunian yang lebih realistis adalah:

• Rumah subsidi pemerintah
  Program-program rumah bersubsidi sering menyasar pembeli dengan penghasilan tertentu dan cenderung dijual sangat terjangkau.

• Rumah tipe kecil (36–45 m²) di pinggiran kota
  Di luar ring utama Jogja, rumah ukuran kecil pada klaster baru kerap dijual lebih murah dibanding rumah besar.

• Hunian sederhana + renovasi sendiri
  Kadang rumah bekas dengan kondisi masih perlu renovasi bisa punya harga mulai di kisaran anggaran ini (terutama di kabupaten jauh dari city center).

📊 4. Faktor yang Bikin Harga Rumah di Jogja Tidak Turun

Beberapa alasan kenapa sangat sedikit rumah di bawah Rp 150 juta, antara lain:

💰 A. Harga Tanah Semakin Tinggi

Tanah di kota dan sekitarnya terus naik sebagai bagian dari perkembangan properti Yogyakarta.

🌆 B. Permintaan Tinggi

Jogja populer untuk investasi, pendidikan, dan tempat tinggal jangka panjang, sehingga permintaan rumah terus tinggi.

🏙️ C. Infrastruktur & Peningkatan Akses

Pembangunan jalan, fasilitas publik, dan kawasan baru membuat harga tanah serta rumah naik cepat di beberapa area.

🧩 5. Tips Biar Modal 100–150 Juta Makin “Nendang”

Kalau kamu ingin tetap berburu rumah dalam anggaran ini, ini strategi yang paling efektif:

🏡 1. Fokus ke Rumah Subsidi

Rumah subsidi sering punya harga lebih terjangkau dan masih tersedia di kabupaten seperti Bantul.

🌐 2. Jangan Batasi Cari di “Daerah Kota”

Kalau kamu hanya cari di dalam kota Yogyakarta, kemungkinan rumah di bawah anggaran ini hampir nol.

📅 3. Pantau Listing & Promo Berkala

Beberapa proyek baru atau developer lokal kadang buka promo rumah harga lebih murah — ini yang perlu kamu cek secara berkala.

🛠️ 4. Pilih Tanah + Bangun Bertahap

Beli tanah dulu kemudian bangun rumah sesuai kemampuan — ini sering jadi jalan terbaik buat budget terbatas.

✅ Kesimpulan

Berdasarkan data dan riset pasar:

✔️ Rumah dengan harga Rp 100–150 juta itu masih mungkin didapatkan di Jogja, tapi hampir selalu berupa rumah subsidi atau di kabupaten pinggiran (Bantul, Gunung Kidul, Kulon Progo).
✔️ Di pusat kota Jogja atau Sleman dekat pusat kota, mendapatkan rumah siap huni di angka itu sangat jarang sampai hampir tidak ada menurut listing properti besar.
✔️ Alternatif realistis lainnya adalah beli tanah dulu untuk bangun rumah kemudian secara bertahap.